Купля-продажа предприятия или его имущества? (Булаев С.В.)

Купля-продажа предприятия или его имущества? (Булаев С.В.)

Презентации В соответствии с нормами Закона о банкротстве в различных процедурах банкротства может возникнуть потребность в проведении оценки принадлежащего должнику имущества. Так, согласно п. Предусматривается, что начальная цена продажи предприятия либо части имущества должника, выставляемая на торги в процедуре внешнего управления, устанавливается решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости имущества, определенной с учетом отчета независимого оценщика с оплатой его услуг за счет имущества должника. По ст. Для осуществления этой деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов с оплатой их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов комитетом кредиторов. Кроме того, осуществляемые в конкурсном производстве продажа имущества должника, уступка прав требования должника, а также замещение его активов могут осуществляться с учетом рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика. В процессе внешнего управления к организации-должнику применяются различные меры по восстановлению его платежеспособности. Среди установленных Законом мер по восстановлению платежеспособности должника особое место занимает продажа предприятия должника. Необходимость определения начальной цены продажи предприятии дает широкие возможности для использования методов оценки и привлечения профессиональных оценщиков в рамках внешнего управления.

Продажа бизнеса: как не прогадать со сделкой?

Экономическая деятельность Особенности бизнеса как объекта оценки Для начала следует разъяснить само понятие бизнес. За его основу мною было выбрано определение, данное Есиповым В. На мой взгляд, оно достаточно четко, без лишних уточнений, отображает его суть. Говоря об оценке стоимости бизнеса, нельзя не упомянуть об оценке стоимости предприятия. Согласно учебному пособию, представленному выше: Предприятие и бизнес - схожие понятия во многих смыслах.

В этом заключается отличие оценки бизнеса от оценки предприятия. предприятия (имущественного комплекса) с целью получения выгод. Бизнес, как.

Предприятие как имущественный комплекс и особый вид недвижимого имущества Имущественные комплексы в гражданском праве. Термин"комплекс" лат. К имущественным комплексам в гражданском праве относят прежде всего комплексы взаимосвязанных недвижимых и движимых вещей, используемых по общему назначению как единое целое. Другими словами - это не случайный набор отдельных видов имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества. В свою очередь слово"имущественный" происходит от слова"имущество", под которым в зависимости от сферы применения понимаются не только вещи, но также и имущественные права и обязанности.

Так, в понятие"наследуемое имущество", употребляемое в наследственном праве, включаются и имущественные права, и обязанности наследодателя. В частности, наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя ст. Вместе с тем, как это не парадоксально, слово"имущественный" может охватывать и компоненты, которые по своей сути являются неимущественными, то есть не имеют экономического содержания.

Так, в состав предприятия как имущественного комплекса включены также право на фирменное наименование, которое по своей правовой природе является личным неимущественным правом. Возникает вопрос о соотношении понятий"сложная вещь" и"имущественный комплекс". Понятие сложной вещи согласно ст. Общим у имущественных комплексов и сложных вещей является то, что сделки, совершенные и с имущественными комплексами, и со сложными вещами распространяют свое действие на все компоненты, их составляющие.

Вместе с тем правовой режим имущественного комплекса и сложной вещи в отдельных аспектах различается. Отличие состоит в том, что сложная вещь не предусматривает изменения состава входящих в нее предметов в процессе использования, тогда как эксплуатация имущественного комплекса например, предприятия немыслима без изменения составляющих его компонентов.

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении.

Но как оценить реальную стоимость бизнеса? Ответ на этот вопрос дают профессиональные оценщики.

Таким образом, в отличие от других, стоимость всегда долгосрочный показатель. При таком понимании имущественного комплекса в оценку его .

Общая характеристика работы Актуальность темы исследования. Гражданский кодекс внес много изменений в ранее действовавшее законодательство о предприятиях. Если раньше предприятия характеризовались и исследовались прежде всего как субъекты гражданского права, то теперь в условиях множества организационно - правовых форм коммерческих организаций понятие предприятия как субъекта права применяется только к унитарным государственным и муниципальным предприятиям.

С учетом этого компонента предприятие представляется как завершенный единый объект. Изменяющееся во времени отношение законодательства к предприятиям свидетельствует об актуальности темы исследования. Объект диссертационного исследования. Объектом научного познания в данной работе являются отношения, возникающие при продаже предприятия как имущественного комплекса, определении цены и состава предприятия, регистрации права собственности на предприятие при его реализации.

Предмет исследования.

Покупка бизнеса: юридические тонкости

На этот показатель опираются сделки купли-продажи, слияний и поглощений, он необходим для эффективного принятия управленческих решений. Неумение определить стоимость компании может привести к существенным ошибкам в действиях руководителя. Точно определить стоимость бизнеса можно лишь с привлечением соответствующих компаний, специализирующихся на оценке, обладающих соответствующими знаниями, опытом и специалистами. Однако руководитель может изучить и освоить некоторые принципы, позволяющие вычислить примерную стоимость компании и выделить факторы, которые оказывают наибольшее влияние на нее.

Принципиальное отличие понимания предмета оценки бизнеса заключается . Ликвидационная стоимость предприятия как имущественного комплекса.

Поздравляем Вас с этим … подробнее Предприятие В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, в зависимости от состава оцениваемого имущественного комплекса, и будут выбираться подходы и методы оценки. Главное отличие оценки имущественных комплексов от оценки бизнеса предприятий — абстрагирование от текущего финансового состояния его собственника пользователя. Если при оценке бизнеса важны показатели деятельности рассматриваемого предприятия за предшествующие периоды, то при оценке имущественного комплекса они используются как ориентиры, от которых начинается дальнейшее исследование.

При проведении оценки имущественного комплекса ключевым элементом является определение эффекта синергии, который предполагает, что стоимость имущественного комплекса превышает суммарную стоимость его элементов по отдельности. Также оценка имущественного комплекса производится, исходя из предположения его максимально эффективного использования оставить заявку.

ТЕМА 8. ОЦЕНОЧНЫЕ МЕТОДЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ПРОЦЕДУР БАНКРОТСТВА

Несмотря на предпринимаемые усилия, всем помочь не удастся, и многие предприятия ждет закрытие. В статье рассмотрены различные способы их приобретения. Кризис — это не только эпоха потерь, но и время для реализации новых возможностей. На волне поддержки государством бизнеса мораторий на проверки контролирующими органами, создание специальных банковских продуктов и т.

С этой лестницы начинается собственный бизнес. В отличие от целостного имущественного комплекса, он функционирует, готов к.

Услуги по оценке стоимости бизнеса Наша компания успешно оказывает профессиональные услуги по оценке бизнеса и предприятий уже более ти лет. За этот период нами накоплен ценный опыт работы с предприятиями самых различных отраслей экономики — пищевая промышленность, телекоммуникации, полиграфия, строительство, финансовые услуги, издательская деятельность, страхование, банковское дело и многие другие.

Мы предлагаем оперативные сроки проведения оценки - средний срок подготовки отчета об оценке бизнеса предприятия составляет рабочих дней, для упрощенных задач срок подготовки отчета составляет всего около 3-х рабочих дней. Помимо оценки рыночной стоимости, мы предоставляем услуги по анализу инвестиционной привлекательности бизнеса, определению внутренней нормы доходности и расчету инвестиционной стоимости бизнес-проектов.

Стоимость наших услуг в каждом случае определяется индивидуально, получить консультацию можно по телефону: Для комплексной оценки бизнеса нужно подготовить достаточно много документов и пояснительной информации. Вот примерный перечень требуемых сведений: Устав юридического лица. Эмиссионные документы для акционерных обществ. Краткая справка о видах деятельности предприятия и его организационной структуре.

Бухгалтерская отчетность формы 1 и 2 за последние 3 — 5 лет, аудиторские заключения по ней если проводилась проверка. Полный перечень основных средств с указанием идентификационных данных. Полный перечень активов предприятия, не являющихся основными средствами запасы, финансовые вложения и др. Перечень дебиторов с указанием величины задолженности, даты возникновения и оценки надежности дебитора.

Глава 3 Коммерческие организации как субъект предпринимательской деятельности

Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи Единый недвижимый комплекс — новый вид недвижимой вещи Введение в Гражданский кодекс нового объекта вещных прав — единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру оформления и повысить эффективность оборота комплексных инфраструктурных объектов. Практическая востребованность данной правовой конструкции во многом будет зависеть от последующей гармонизации корреспондирующих положений законодательства.

Изменения, помимо прочего, касаются понятия и состава объектов гражданских прав. Введен новый вид недвижимого имущества — единый недвижимый комплекс далее — ЕНК 2, а также внесен ряд корреспондирующих уточнений в понятие неделимой вещи.

Существует несколько способов продажи бизнеса, и каждый из них зависит от Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса. в отличие от купли-продажи предприятия как имущественного комплекса состоит в.

Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость — текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия. Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя.

Вопрос 9, верный ответ - 2 Инвестиционная стоимость Инвестиционная стоимость — стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целей использования объекта оценки. Если рыночная стоимость рассчитывается на основе типичной рыночной информации, то инвестиционная стоимость определяется на основе данных конкретного инвестора, которые отличаются от типичной рыночной информации.

Вопрос 10, верный ответ - 1 Принцип замещения Можно проследить что ни одно из определений не совпадает с постановкой вопроса, однако, только принцип замещения, может являться ответом, если в понятие сходность и соразмерность включить полезность или доходность. Принцип замещения - означает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Вопрос 11, верный ответ - 3 Доходный Принцип ожидания. Рыночная стоимость предприятия бизнеса определяется тем, во сколько в настоящее время оцениваются прогнозируемые будущие выгоды доходы. Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объектов оценки, основанных на определении ожидаемых от предприятия бизнеса доходов и последующем их преобразовании в стоимость на дату оценки. Вопрос 12, верный ответ - 3 Принцип ожидания Принцип ожидания. Вопрос 13, верный ответ - 5 Все ответы неверны Стоимость в пользовании - стоимость оцениваемого объекта оценки, определенная в предположении, что он не будет продаваться на открытом, свободном и конкурентоспособном рынке, а будет использоваться в тех же целях, тем же образом и с той же эффективностью, как это сложилось на дату оценки.

Продажа предприятия или части его имущества

Предприятием называется юридическое лицо, то есть субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельности. Одновременно в соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. В этом смысле предприятие - определенный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, куда входит вся совокупность имущества, предназначенного для деятельности предприятия, а именно: Понятие предприятия как недвижимости, которая используется для предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

В отличие от недвижимости в этой же статье указано: «Регистрация прав В связи с этим имущественный комплекс и его отдельные составляющие в.

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1 6 г О государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс Пискунова М. Согласно ст. Государственная регистрация прав на предприятие и сделок с ним должна проводиться в особом порядке, обусловленном правовой спецификой данного объекта. Основной особенностью предприятия является возможность включения в его состав земельных участков и других объектов недвижимости, находящихся на различных территориях, а также возможность исключения недвижимого имущества из состава предприятия.

Тем не менее предприятие в целом признается недвижимостью, даже если в его состав не входят земельные участки, здания, сооружения и иные недвижимые объекты. Однако, несмотря на отсутствие таких правил, учреждения юстиции осуществляют государственную регистрацию прав на предприятия и сделок с ними, и количество регистрационных действий постоянно растет. Целями настоящей статьи являются рассмотрение особенностей правовой природы предприятия, определяющих процедуру государственной регистрации; исследование взаимного влияния правовых режимов предприятия в целом и отдельных объектов недвижимости в его составе; обобщение и анализ актуальных проблем государственной регистрации прав на предприятия и сделок с ними.

Такое смешение имеет место в п. В соответствии со ст. В соответствии с п. Указанные юридические лица подлежали преобразованию до 1 июля г. Предприятие как объект права приобрело правовой режим недвижимости не в силу физических свойств на основании существования неразрывной связи с землей или невозможности перемещения без ущерба назначению , а в силу особого решения законодателя.

Оценка имущественных комплексов

Ялта, стор. Введение Если рассматривать стоимость компании как объект управления, то можно считать, что на вход системы поступает базовая стоимость, а на выходе получается фактическая отчетная или будущая перспективная , плановая стоимость компании. Цикл создания стоимости можно разделить на две стадии. Первая — выявление и создание путем активных действий рыночных возможностей в целях максимизации стоимости компании и разработка четкой стратегии, позволяющей с максимальной эффективностью использовать эти возможности.

Стоимость здесь является основной целевой функцией.

примерным Отметим, что в соответствии с ПБУ 14/(в отличие от НК РФ), Если цена выше, считается, что в состав имущественного комплекса.

Юридические аспекты. В процессе деятельности каждого субъекта хозяйствования может возникнуть объективная необходимость продажи бизнеса. Причины могут быть самыми разнообразными: В самом общем виде бизнес представляет собой деятельность, направленную на получение прибыли; любой вид деятельности, приносящий доход или иные личные выгоды. Существует несколько способов продажи бизнеса, и каждый из них зависит от того, какие именно активы выступают в качестве предмета сделки купли-продажи.

Законодательство Республики Беларусь предусматривает следующие способы продажи бизнеса. Купля-продажа предприятия как имущественного комплекса. Коммерческая организация регистрирует на базе своего имущества предприятие предприятия в качестве имущественного комплекса ПИК. Согласно ст. Процедура создания на базе унитарного предприятия ПИК предприятия как имущественного комплекса и последующая его продажа включает в себя следующие этапы: Принятие собственником имущества унитарного предприятия решения о создании предприятия как имущественного комплекса.

Преддоговорная полная инвентаризация активов и обязательств.

Бизнес профиль vs Личный профиль Инстаграм (отличия, преимущества)


Comments are closed.

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!